Georgsmarienhütte: Verkauft! Traumimmobilie mit herrlichem Ausblick in Georgsmarienhütte

Besondere Immobilie

ja

5,95 % inkl. MwSt.

Dusche, Wanne, Fenster

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Carport; 1 x Garage

gehoben

2002

zu sofort

neuwertig

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

B

61 kWh/(m²*a)

ja

Das Objekt bietet Platz für ein-zwei Familien. Es verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung und einer optimalen Raumaufteilung. Die Zimmer sind sehr hell und lassen sich in Teilbereichen einfach durch die elektrischen Jalousien verdunkeln. Der große Wohn/Essbereich mit Kamin lädt zum Verweilen ein und unterstreicht die Exklusivität der Immobilie. Der Dachboden bietet weitere Ausbaumöglichkeiten z.B. für ein Büro oder Hobbyzimmer.
Auf der großen Terrasse, mit Blick in den Garten, können Sie bei einem Glas Wein den Abend gemütlich ausklingen lassen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Diele, Garderobenraum, Gäste-WC, Wohn/Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum (ca. 73 qm)
Obergeschoss: Flur, 3 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, Badezimmer (ca. 68 qm)
Einliegerwohnung: Souterrainwohnung: Flur, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Abstellraum/Büro (ca. 48 qm)
Keller: Heizung, Kellerraum, Kellerraum mit Theke

Fenster mit Doppelverglasung
Fußbodenheizung + zusätzliche Heizkörper
separater Eingang für die Einliegerwohnung
überwiegend elektrische Jalousien
2 Kaminzüge, 1 Kamin ist vorhanden
1 Garage mit elektrischen Tor
1 Carport
Stellplätze

Dieses absolut ruhig, familienfreundlich gelegene Objekt liegt in einer verkehrsarmen Sackgasse. Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Bis nach Osnabrück sind es ca. 15 Autominuten.

voll unterkellert, nicht im Bereich der Souterrainwohnung
direkter Zugang von der Garage ins Haus
lichtdurchflutete Räume
Ausbaufläche auf dem Dachboden z.B. für ein Büro oder Hobbyzimmer
sehr gute Isolierung
Einzigartige Aussicht

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 5,80 % inkl. MwSt. von der Kaufsumme/Gesamtvertragswert zur Zahlung durch den Käufer fällig. Ab 01. Juli 2020 gilt die staatlich geänderte Mehrwertsteuer von 16 %, somit beläuft sich die Vermittlungsprovision ab diesem Zeitpunkt auf 5,80 % inkl. MwSt.

Alle gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der(s) Verkäufer(s). Eine Haftung kann hierfür nicht übernommen werden.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.